Vente d’immeubles et accessoires à ouidah - ville touristique du bénin Ouidah

Pour raison d’absence prolongée du Bénin, un particulier a décidé de mettre en vente deux (02) immeubles de grande valeur, bien situés et de grandes superficies. L’un des deux immeubles est bâti et confortablement meublé de tout ce qui est nécessaire pour une occupation immédiate, totale, paisible et autonome. Il peut servir de bureaux ou abriter une entreprise, du faite de sa position en plein cœur de la belle ville de Ouidah et de sa proximité des grandes infrastructures de la ville. Celle villa peut également servir d’habitation, de Maisons d’Hôtes, ou de Guest Houses, en raison de l’environnement sain, très favorable au repos, au bien-être et à la réflexion qu’il est susceptible d’offrir. Autonome, il équipé, entre autres, d’un groupe électronique de grande puissance de d’un château d’eau, ce qui rend totalement les occupants indépendants de la fourniture d’eau et d’énergie électrique. Toute la maison est meublée et équipée de meubles et d’équipements de grande valeur que l’acquéreur de l’immeuble pourrait négocier contre un montant forfaitaire mais raisonnable. Cet immeuble bâti est électriquement et électroniquement bien équipé, avec un système de surveillance et de sécurité de dernière génération.
Le second immeuble, entièrement clôturé mais non bâti quoi qu’autonome, peut servir à divers usages, selon le goût, la volonté ou les projets de l’acquéreur.

DESCRIPTION DES BIENS
A – IMMEUBLE BATI SIS A GBETO- NORD (COMMUNE DE OUIDAH)

D’une superficie totale de m2, l’immeuble est situé au Quartier GBETO NORD
Ouidah, à 150 m environ à droite après l’Hôpital de Zone de Ouidah en allant vers le Nord à partir du carrefour Hôtel Gbènan. Il est limité à l’Ouest par une rue, au Nord, au Sud et à l’Est par des parcelles nues.
Il est constitué de trois parcelles réunies en un lot de forme quadrangulaire d’environ 41,86m de large sur 34,24m de profondeur.
Etant donné la situation du terrain et la spéculation foncière dont font l’objet les terrains à bâtir en zones urbaines de Ouidah, nous estimons la valeur du terrain nu à la somme de FCFA
LES CONSTRUCTIONS
a- LA VILLA
SURFACE OCCUPEE : m²
COMPOSITION : Un rez-de-chaussée sur terre-plein et sous toiture.
REMBLAIS : En terre de barre arrosée et compactée.
COMMUNICATION : Bâtiment sans vis à vis.
CONSTRUCTION :
Ossatures et chaînages en béton armé.
Remplissage en maçonnerie d’agglos de terre stabilisée de 15 hourdés enduits au mortier de ciment à l’intérieur, à l’extérieur briques de terre apparentes tracées et peintes en terre rouge stabilisée.
OUVERTURES
Trois (03) portes en panneaux de verre sur châssis en aluminium protégées par des grilles anti- effraction ;
Une (01) porte métallique à deux battants ;
Une (01) porte en bois massif à un battant doublée à l’extérieur par une grille métallique à un battant ;
Vingt-quatre (24) fenêtres coulissantes en panneaux de verre sur châssis en aluminium.
FONDATION : Elle est à profondeur normale.
SUR L’ENSEMBLE : Couverture en tuile de terre cuite sur charpente en bois.
INTERIEUR:
Sol en dallage ciment revêtu de carreaux de luxe 40x40 au salon, à la salle à manger et des carreaux anti- dérapant 30x30 dans les couloirs, cuisine, buanderie et partout ailleurs ;
Murs et cloisons de distribution en agglos stabilisés de 15 hourdés, enduits au mortier de ciment, enduits lisses et peinture vinylique ;
Faux plafond en staff de luxe dans les salons et à la salle à manger. Frisettes en bois de teck travaillé et vernis dans les couloirs, chambres et partout ailleurs ;
Baignoires / douches dans chacune des trois salles d’eau des trois chambres à coucher ;
Une (01) toilette visiteur ;
Une (01) buanderie.
UN chauffe-eau dans chacune des cinq salles d’eau, carrelées jusqu’au plafond.
Douze (12) portes de communication en bois massif à un battant ;
Cuisine moderne avec placards de rangement, hotte, multi - prises au-dessus de la paillasse, cuisinière et four connectés à la bouteille de gaz placée à l’extérieur pour raison de sécurité, office adjacent à la cuisine pouvant servir de salle de débarras ;
Les murs sont revêtus de carreaux de luxe jusqu’au plafond.
DANS L’ENSEMBLE :
Installations électrique et sanitaire encastrées avec connexions pour machine à laver le linge et le lave-vaisselle ;
Prises de téléphone fixe pour deux lignes dans toutes les chambres et la cuisine, intercom entre le portail et le bâtiment principal ;
Des placards de rangement encastrés dans toutes les chambres ;
Un (01) interphone étanche à l’entrée principale de la maison ;
Projecteurs avec détection de mouvements, alarmes sonores sur le toit ;
Guérite pour les gardiens ;
Fosses septiques dans la cour.
DISTRIBUTION :
Un (01) salon principal;
Un (01) salon privé;
Une (01) salle à manger;
Quatre (04) chambres à coucher avec quatre (04) salles d’eau
Une (01) toilette visiteur;
Un (01) bureau ;
Une (01) cuisine ;
Une (01) buanderie ;
Deux (02) dégagements ;
Un (01) patio ;
Un (01) grand garage intérieur pour 02 voitures ;
Trois (03) terrasses couvertes.
b- DEPENDANCE
SURFACE OCCUPEE : 32,76m²
COMPOSITION : Un rez-de-chaussée sur terre-plein et sous toiture.
REMBLAIS : En terre de barre arrosée et compactée.
COMMUNICATION : Annexe séparé du bâtiment principal
CONSTRUCTION : Ossatures et chaînages en béton armé.
Remplissage en maçonnerie d’agglos stabilisés de 10 hourdés et peints.
OUVERTURES :
- Une (01) porte en bois massif à un battant ;
- Six (06) fenêtres en lames de verre sur châssis type naco, protégées par des grilles anti- effraction.
FONDATION : Elle est de profondeur normale.
SUR L’ENSEMBLE : Couverture en tuile de terre cuite sur charpente en bois.
INTERIEUREMENT :
- Sol en dallage ciment, revêtu de carreaux 30x30 ;
- Murs et cloisons de distribution en agglos stabilisés de 10 hourdés, enduits au mortier de ciment et peints ;
- Faux plafond en frisettes de bois vernis ;
- Salle d’eau équipée de WC, de douche et de vasques, carrelées à une hauteur de 2 m ;
- Trois (03) portes de communication en bois massif à un battant.
DANS L’ENSEMBLE :
- Installations électrique et sanitaire encastrées ;
- Un (01) placard de rangement encastré ;
- Fosses septiques dans la cour.
DISTRIBUTION :
- Un (01) salon;
- Une (01) chambre à coucher ;
- Une (01) salle d’eau ;
- Un (01) dégagement.
AUTRES AMENAGEMENTS
La clôture ( m h=2,60m). Murs des quatre côtés surmontés par des fils barbelés et des fils à lames de rasoir
Une (01) guérite (7,50m²)
Une (01) paillotte (9,42m²)
Un (01) forage surmonté d’un château d’eau avec une pompe immergée. Une citerne pour collecte d’eau pluviale équipée d’un surpresseur.
Les espaces verts offrant de belles vues naturelles
Remblais et dallage des circulations ( m²)
Deux (02) portillons métalliques à un battant (0,80m x 1,75m) surmontés par des pointes anti- vol portant des fils barbelés
Un (01) portail métallique à deux battants (3m x 2m) surmonté par des pointes anti- vol portant des fils barbelés
VALEURS au prix de la transaction :
VILLA Bâtiment principal: FCFA
Dépendance : FCFA
Autres aménagements : FCFA
Terrain nu : FCFA
Valeur Totale immeuble bâti : FCFA
NB : L’immeuble est meublé de tout le matériel nécessaire à une occupation immédiate ou à une exploitation autonome, à l’abri des coupures intempestives d’électricité et d’eau. Ceci, grâce à la présence d’un groupe électrogène de 60 KVA, à l’état neuf d’un château d’eau de 6.000 litres
La valeur des meubles et du mobilier est estimée à (à compléter avec l’estimation à donner par le propriétaire), Les meubles meublant ainsi que le matériel technique peuvent être cédés ensemble avec l’immeuble, à la demande de l’acquéreur.

B- FONCIER NON BATI SIS A GBETO – NORD COMMUNE DE OUIDAH: 02 parcelles réunies en un lot de forme quadrangulaire d’environ 24,96m de large sur 47,60m de profondeur.

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